今日主线：北京Q3新开项目集中放量，109家首店跟着项目走，非核心商圈成为招商新增量。
北京Q3新增商业面积超上半年总和
北辰萃、望京V-HUB、宋庄首开LONG街、保利时光里、前门长巷里等项目相继开业，单季新增商业面积远超上半年总和。供给集中入市直接推高短期空置压力，新项目普遍以首店和体验业态填铺，租金爬坡期被拉长。对招商而言，窗口期在开业前6个月，品牌拓展可优先锁定望京、亚奥、宋庄、前门的首店点位。
109家品质首店，7月40家、8月38家、9月31家
首店数量逐月递减，说明开业潮集中在7—8月，9月已进入消化期。首店选址向望京、亚奥、宋庄、前门等非核心商圈扩散，核心商圈首店稀缺性下降。对购物中心而言，首店不再是核心区专属筹码，非核心项目可用首店换客流，但需警惕同质化首店重复引进拉低坪效。
POP BAKERY北京首店进朝阳合生汇
10月31日，泡泡玛特旗下甜品品牌POP BAKERY北京首店在朝阳合生汇B1层开业，同时为全国购物中心首店。门店在曲奇、冰淇淋外增加多肉布丁、蛋糕、铜锣烧等品类，LABUBU造型大卫蛋糕与铜锣烧为北京首发，并首发THE MONSTERS生活家系列咖啡机，定价2599元。IP甜品进B1层，指向地下层租金承受力提升，也意味着潮玩品牌正从零售向餐饮复合业态要面积。
商业与文旅融合，客流靠停留时长
上海西岸梦中心2024年9月开业、2025年全年客流突破1100万人次，无门票开放式街区模式对停留时长拉动明显。客流下滑与招商承压的根源被指向定位、规划、运营未对齐。对资管而言，衡量指标应从客流转为停留时长与提袋率，开放式街区对租金贡献偏弱，但能稳住空置率。
星巴克不排除多品牌经营
星巴克CEO倪睿安表示多品牌经营是集团考虑方向之一，当前资源仍集中于“Back to Starbucks”计划。2026财年第四季度全球同店销售额同比增长7.2%，交易量增长1.8%、客单价增长5.2%，北美同店增长7.9%，全球同店已连续五个季度增长。对招商的含义是，咖啡赛道头部品牌扩铺谨慎，多品牌策略若落地，将释放子品牌首店点位需求。
全球：出海从规模转向资产
过去几年中国企业出海业务规模持续增长，但品牌溢价、渠道话语权与数字资产管理未跟上扩张步伐。关税调整、平台规则收紧、合规要求细化，让以订单和成本为核心的出海方式难以为继，行业底层逻辑正从“规模出海”转向“资产出海”。对商业地产投资而言，海外资产配置与品牌出海选址将更看重长期运营能力而非短期规模。
出处：赢商网、联商网、36氪；引用链接：https://www.winshang.com、https://www.linkshop.com、https://36kr.com
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—— 店秘Hapen