Methodology
商业不动产租金线索库：数据分层与口径
这份说明解释租金查查如何把租金信息分层、如何标注来源与置信度、如何归一化租金， 以及哪些结论不能从平台数据中直接推出。更新日期：2026-10-20。
一句话结论
租金查查是商业不动产租金线索库：以公开口径与匿名线索为主体，结合部分公开披露合同样本， 用区间、来源、层级与置信度呈现。合同样本单独标注、单独计数、单独筛选，不与线索混成一个「真实」标签。 当前共 91 条租金线索，其中 11 条合同样本。
1. 四层数据，分开标注
| 层级 | 来源 | 标签 | 置信度 |
|---|---|---|---|
| 合同样本层 | 签约合同或公开披露的签约数据 | 绿色「合同样本」 | 高 |
| 公开口径层 | 招商价、挂牌价、公开报告、业主/物业公开信息 | 灰色「公开口径」 | 中 |
| 匿名线索层 | 行业从业者结构化匿名分享 | 黄色「匿名线索」 | 中 / 低 |
| 交叉参考层 | 多源比对后的参考区间或测算 | 浅紫「交叉参考」 | 中 |
四层数据在列表里分别显示标签与置信度，可以单独筛选；首页指标条会如实写出「已整理 X 条线索，其中 Y 条合同样本」， 合同样本少就写少，不做「合同样本即将上线」的暗示。
2. 合同样本的呈现原则
合同样本只展示脱敏后的区间、关键条款结构与适用面积段；平台私有合同会做去标识化处理， 公开披露的合同样本保留来源链接并标注「公开披露」。合同样本单独成层，不与匿名线索混排； 单条合同样本不代表整个项目，只作参考锚点。项目页会同时给出该项目合同样本数、其他层级线索数与来源。
3. 只做商业；办公仅收「综合体办公」
平台项目类型限定为购物中心、商业街区、公园商业、街铺、社区商业、地下商业、交通枢纽商业、文旅商业， 以及与同名商业项目同属一个综合体的「综合体办公」。综合体办公须同时满足：同一业主或同一运营方、 同一宗地或同一项目名、同一招商管理体系，且综合体本身含商业部分。纯写字楼、产业园、工业与住宅不进入平台。
4. 项目级与铺位级分开
项目级资料先完整：城市、项目名、地址、商业类型、体量、楼层、开业状态、运营方、来源。 铺位级资料逐步补：铺位号、楼层、ABC、面积、展示面、进深、业态、租金线索。没有铺位或线索时保留空位，不做推算填充。
5. 有效租金与区间
元/㎡/天按 365/12 折算为元/㎡/月；再按租期摊薄免租期，得到有效租金。含物业费、不含物业费、净租金分组展示。 聚合采用分位数：P25 表示样本中约 25% 低于该值，P50 是中位样本，P75 表示约 75% 低于该值； 每组同时显示样本数，样本不足时不强行给结论。
6. 来源、置信度与验真
每条线索在数据表最后一列给出「来源」：来源名称、来源链接与来源等级（公告原文 / 挂牌底价 / 媒体报道 / 市场推算）， 并换算为四层标签与高/中/低置信度。公开来源核验覆盖上市公司公告、产权交易所与公共资源交易平台挂牌/成交公告、 政府采购与招投标公示、权威媒体报道；贡献者样本默认需要 3 个独立有效验真形成共识。 测算估计与交叉参考只作为线索，不进入合同样本或已核来源聚合。
7. 谁在用，怎么用
目标用户是品牌拓展、招商运营、商业地产投资与咨询从业者，以及正在看商铺、综合体办公、社区商业的小型经营者。 典型用法：看一个综合体时，先查同资产包零售与办公的参考区间，有合同样本优先看合同样本； 对比同商圈多个项目的公开口径与匿名线索；判断某条招商报价与多源参考的偏离程度；在正式尽调前快速缩小需要核实的范围。
8. 不能从平台直接推出的结论
平台不输出单一「精准成交价」结论，除非来源明确且审核通过。项目页的参考平均是参考值，不是报价承诺； 项目级资料完整不代表租金线索充分。区间是样本分布，不构成交易建议。 正式决策前请结合实地尽调、合同条款与专业意见。
常见问题
合同样本和公开口径有什么区别？
合同样本来自签约合同或公开披露的签约数据，金额与条款可回溯，单独计数、单独标注，置信度标「高」；公开口径是招商价、挂牌价、公开报告或业主/物业公开信息，属于报价口径，不等于成交价。两者不混排、不合并成一个「真实」标签。
为什么合同样本不代表整个项目？
单条合同只对应一个面积段、一个楼层、一个时间点。平台把它作为参考锚点，而不是项目均价；项目页的参考区间会同时给出样本数与推导标记，谈判仍要回到具体铺位和条款。
有效租金怎么计算？
先把租金统一到元/㎡/月：元/㎡/天按 365/12 折算；再按租期摊薄免租期。含物业费、不含物业费与净租金分别作为不同口径展示，不直接混算。
匿名线索怎么保证可信？
匿名线索只做结构化区间与口径记录，不与合同样本混排，置信度标「中」或「低」；多条匿名线索与公开口径交叉比对后，才可能形成「交叉参考」区间。平台不会把匿名线索写成真实成交。
为什么测算估计不进入聚合？
测算估计与交叉参考只作为线索，不满足合同样本或已核来源样本条件。聚合只使用合同样本与已核来源样本，并排除测算估计，这样 P25/P50/P75 不会被推断值污染。