王府井净利暴跌七成，优衣库缩店求生

今日主线：王府井前三季净利降71.70%，优衣库上海旗舰店缩至2800㎡开业，商业地产运营端与品牌端同步承压。

王府井净利降71.70%，百货购物中心双降

王府井2026年前三季度营收71.14亿元、同比下降7.72%，归母净利润3500.15万元、同比下降71.70%，扣非净利润-2603.81万元由盈转亏。百货业态营收下降14.03%，购物中心业态下降15.84%，降幅均超整体。对租金而言，头部运营商业绩恶化意味着提租空间收窄；对空置而言，百货闭店调整压力加大；对招商而言，品牌方对传统百货渠道的进驻意愿进一步走低。

优衣库淮海路旗舰店缩至2800㎡，接棒MUJI旧址

10月30日，UNIQLO SHANGHAI全球旗舰店在淮海中路755号开业，面积约2800平方米、共三层，较原8000平方米门店大幅缩减。门店接棒原MUJI世界旗舰店位置，以花店、城市限定与定制服务提升体验。对淮海路而言，快时尚聚客效率面临考验；对租金而言，大面积旗舰店缩减意味着单位面积坪效要求提升；对招商而言，体验型业态补位成为沿街大铺的必选项。

开业首日排队，城市限定款拉客流

该店开业首日门前排起长队，集中呈现全球新品、设计师合作系列与上海城市特别款。客流短期爆发验证淮海路城市生活地标属性仍在，但长期留存取决于限定款迭代频率与定制服务转化率。对周边项目而言，首店效应可短期拉动楼层客流，对租金谈判形成支撑；对空置去化而言，旗舰店缩面积后释放的原空间需重新规划。

Yamaya天妇罗11月1日开香港首店，铜锣湾餐饮添新

日本九州天妇罗专门店Yamaya将于11月1日在铜锣湾前怡东酒店（San商厦）开设香港首店，由叙福楼集团主席黄杰龙推动筹备。该店以明太子放题任食为卖点，主打吧台即炸即上模式。对铜锣湾餐饮楼层而言，日式专门店首店可带来新客流；对租金而言，放题模式翻台率决定承租能力；对招商而言，吧台型小店模型适合核心区高租金小铺位。

全球：优衣库缩店折射快时尚渠道策略转向

优衣库上海全球旗舰店从8000平方米缩减至2800平方米，反映快时尚品牌从大面积旗舰店转向体验型精品店。对商业地产人而言，大铺位招商难度上升，业主需提前规划面积切割与业态组合，避免空置周期拉长。

出处：联商网、赢商网（链接见原文）。

今日 10 个热门话题

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2. 02#优衣库淮海路旗舰店
3. 03#优衣库缩至2800㎡
4. 04#淮海中路755号
5. 05#MUJI世界旗舰店旧址
6. 06#Yamaya香港首店
7. 07#铜锣湾San商厦
8. 08#王府井扣非转亏
9. 09#快时尚旗舰店缩水
10. 10#明太子放题天妇罗

—— 店秘Hapen