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可直接复制发布今日主线：商业不动产REITs同日三单过会，存量资产证券化通道打开，招商与资管逻辑加速重构。
大悦城REITs募资55.55亿，天津项目打头阵
大悦城（000031）披露商业不动产REITs进展，底层资产为天津大悦城，拟募集规模55.55亿元。该单与华润置地、星河三只产品同日获深交所审核通过并完成证监会注册。对持有型购物中心而言，REITs退出路径明确，租金坪效与出租率将成为资产定价核心，倒逼招商端提升首店占比与租约质量。
三单合计126.5亿，商业REITs常态化
11月3日华夏华润置地、华夏大悦城、红土创新星河三只商业不动产REITs同日过会，合计拟募资约126.5亿元。商业不动产REITs试点2025年底启动，首批4只已于6月上市。这意味着优质购物中心资产流动性溢价显现，空置率与租金增速将直接映射到分派率，资管团队需提前梳理租户结构与调改计划。
万达52个项目上榜，轻改造拉动客流
赢商股份《2026年9月人气购物中心排行榜》覆盖32城490个项目，月度场日均客流均值5.2万人，较暑期回落。万达广场上榜52个，较半年前大幅增加，靠轻改造与品质焕新提升存量资产竞争力。对招商的启示是：存量项目不必大拆大建，通过公区焕新与品牌组合微调即可稳住客流，租金谈判空间随之打开。
金粒门进合肥万象城，零食赛道抢B1层
湖南新鲜零食品牌金粒门合肥首店落定蜀山区合肥万象城B1层，定位旗舰门店，计划最快年内开业。其全国直营门店已达50家，南京华东首店开业三天销售额破百万元。B1层高频消费业态持续升温，购物中心招商可将零食集合店作为引流锚点，但需控制面积与租售比，避免同层过度竞争。
ZARA杭州再关一店，快时尚退守旗舰
ZARA杭州万象城店运营十年后将于11月7日闭店，杭州仅剩龙湖滨江天街1家。2026年上半年ZARA在华关店10家并退出温州、长春、南昌，官方称门店减少是整合为更大旗舰店而非撤退。快时尚收缩直接释放大面积铺位，招商需提前储备运动户外、潮玩或餐饮主力店，防止空置率短期跳升，租金预期应适度下调。
全球：商业REITs试点扩围信号明确
首批4只商业不动产REITs已于6月上市，三单同日过会显示审核提速。对全球资管机构而言，中国购物中心资产证券化通道打开，跨境资本关注度提升，但需关注分派率与底层资产运营稳定性。
今日 10 个热门话题
- 01#大悦城REITs55.55亿
- 02#三单商业REITs过会
- 03#天津大悦城底层资产
- 04#万达52个项目上榜
- 05#日均客流5.2万人
- 06#金粒门合肥万象城
- 07#ZARA杭州万象城闭店
- 08#ZARA上半年关店10家
- 09#商业REITs募资126.5
- 10#首批4只REITs上市
—— 店秘Hapen
