社区商业 · 朝阳 · 小红门

鸿博家园

北京 · 朝阳区小红门乡鸿博家园二期

鸿博家园为社区商业项目，位于北京朝阳 · 小红门。当前收录 3 个铺位、5 条租金线索（其中 0 条合同样本）、3 条已核来源样本；区间按楼层、ABC、业态、面积段、租期与口径拆分，同时在页末给出参考平均租金。

体量

二期A/B/F区底商

楼层

1–3层

开业

已交付使用

运营方

小红门乡集体经济组织

项目级资料来自公开信息整理，具体以项目方为准；铺位、体量与租金样本待核。

RENT RANGE

一铺一价租金区间

有效租金（元/㎡/月）· P25 / P50 / P75 · 样本数 · 不含测算估计

数据口径 →

楼层	ABC	业态	面积段	租期	口径	P25	P50	P75	样本
三层	C	社区商业	200–500㎡	3年	不含物业费	¥52	¥52	¥52	1
首层	A	社区商业	100–200㎡	3年	不含物业费	¥85	¥85	¥85	1
首层	A	社区商业	200–500㎡	3年	不含物业费	¥61	¥61	¥61	1

铺位结构

三层

CASE-CM-04 · ABC C

425㎡ · 社区商业

首层

CASE-CM-01 · ABC A

263.07㎡ · 社区商业

CASE-CM-02 · ABC A

161㎡ · 社区商业

已核来源样本

更新 2026/10/1

首层 · ABC A · 社区商业 · 263.07㎡

公开口径置信度中¥2–2 元/㎡/天

有效租金 ¥61/㎡/月 · 不含物业费 · 2026-10-01 · 公开来源核验 · 来源北京市公共资源交易服务平台（2026-CY/04-0953）原文

首层 · ABC A · 社区商业 · 161㎡

公开口径置信度中¥2.8–2.8 元/㎡/天

有效租金 ¥85/㎡/月 · 不含物业费 · 2026-10-01 · 公开来源核验 · 来源北京农村产权交易所（2026-CY/04-0952）原文

三层 · ABC C · 社区商业 · 425㎡

公开口径置信度中¥1.7–1.7 元/㎡/天

有效租金 ¥52/㎡/月 · 不含物业费 · 2026-10-01 · 公开来源核验 · 来源北京农村产权交易所（2026-CY/04-0948）原文

LEASE LEADS

租金线索

合同样本、公开口径与交叉参考分层标注；来源列在最后一列，可打开原文

案例库 →

时间	承租方	业态	面积	日租金	租期 / 条款	层级	置信度	来源
2026-11-02日 2026-11-02 挂牌（截止 2026-11-06）	未披露（公开挂牌）	社区商业	263.07㎡	¥2	3年 · 无	公开口径	置信度中	北京农村产权交易所（挂牌公告）挂牌底价
2026-10-26日 2026-10-26 挂牌（截止 2026-10-30）	未披露（公开挂牌）	社区商业	278㎡	¥2	3年 · 无	公开口径	置信度中	北京农村产权交易所（挂牌公告）挂牌底价
2026-10-19日 2026-10-19 挂牌（截止10-23）	未披露（公开挂牌）	社区商业	263.07㎡	¥2	3年 · 无	公开口径	置信度中	北京市公共资源交易服务平台（2026-CY/04-0953）挂牌底价
2026-10-19日 2026-10-19 挂牌（截止10-23）	未披露（公开挂牌）	社区商业	161㎡	¥2.8	3年 · 无	公开口径	置信度中	北京农村产权交易所（2026-CY/04-0952）挂牌底价
2026-10-19日 2026-10-19 挂牌（截止10-23）	未披露（公开挂牌）	社区商业	425㎡	¥1.7	3年 · 无	公开口径	置信度中	北京农村产权交易所（2026-CY/04-0948）挂牌底价

PROJECT AVERAGE

全场平均租金

按合同样本与已核来源样本中位数；无项目样本时使用同城/同类型参考样本推导，不替代具体铺位谈判。

¥61/㎡/月

已核来源样本 3 条

带公开来源的样本按公告、招投标公示或权威媒体报道原文核对，标注「公开来源核验」；贡献者提交的样本仍按 3 个独立有效验真形成共识。

全场平均只用于项目级快速比较；具体谈判仍需回到楼层、ABC、业态、面积段、租期与口径。个人来源不展示身份，只显示来源类型与验真人数。

PROJECT NOTES

项目说明与留言

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