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可直接复制发布今日主线：消费数据边际改善，但租金与空置率仍在恶化，存量调改和品类重构是唯一出路。
北京：83元/㎡/月，空置率10.4%
戴德梁行二季度数据显示，北京中高端商场平均租金83元/㎡/月，空置率10.4%，略高于15城均值11.2%。租金没有反弹迹象，业主继续用免租期和扣点换出租率。对招商的含义很直接：新签品牌议价空间在扩大，但业主的NOI压力也在同步放大，续租谈判会越来越像一场零和博弈。
上海首层696元，环比还在降
上海首层租金696.13元/㎡/月，环比降2.11%，空置率10.03%；深圳、广州最优层租金同比降9.0%和7.5%。一线城市核心铺位租金下行不是个案，而是普遍趋势。对资管方而言，租金转扣点已从让利手段变成常态工具，资产估值模型里的租金假设需要重新校准。
9月50个项目、419万㎡集中入市
9月全国开业50个商业项目，体量超419万㎡，其中新建28个、超289万㎡，存量焕新22个、超130万㎡。国庆前抢开导致短期供应放量，区域招商和客流争夺加剧。对空置率的含义是：四季度去化压力不会因为消费改善而自动缓解，新项目分流老项目客流的效应会在11月后集中显现。
万达调改样本：租费增42.74%
张家港万达负一楼改造90天不停业，开业后租费总额提升42.74%，租约年增收超188万元。存量调改的核心标尺是NOI增长，不是工程投入。对招商的启示是：负一层、社区市集、餐饮集合店这类高频业态，是当前调改中租费提升确定性最高的方向。
餐饮净减41万家，铺位在释放
2026年上半年餐饮闭店205.52万家、新开约165万家，净减少约41万家；2025年茶饮净减近4万家。品牌出清加速释放铺位，压低租金议价，但也意味着餐饮招商面临品类重构——接盘的不再是连锁茶饮，而是更小、更本地化的餐饮模型。
古法金与二次元，两个抢手品类
南京德基集齐老铺黄金、君佩、琳朝、宝兰四大古法金品牌，琳朝德基店前三天VIC试营业销售额突破4000万元。杭州湖滨88二次元业态占品牌量70%以上，整体坪效超6000元/㎡·月，2025年销售额4.96亿元、客流1350万人次。高客单古法金和二次元是当前一层与负一层调改的两个确定性方向，但前者依赖VIC客群，后者依赖年轻客流，不能混用。
全球：法国骚乱波及1500家商户
法国骚乱波及1500家商户，丝芙兰一度关闭全国门店，路易威登、博柏利受波及。对国内商业地产的直接传导有限，但提醒高端品牌对区域稳定性的敏感度远高于租金条件。
今日 10 个热门话题
- 01#北京租金83元每平每月
- 02#15城空置率11.2%
- 03#上海首层租金环比降2.11%
- 04#9月50个项目419万㎡
- 05#万达沙洲市井租费增42.74
- 06#餐饮上半年净减41万家
- 07#德基古法金四姐妹
- 08#湖滨88二次元坪效6000
- 09#京东101HOME南京西路
- 10#法国骚乱1500家商户
—— 店秘Hapen
