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可直接复制发布今日主线：15城商场空置率11.2%，北京租金83元/㎡/月、空置率10.4%，存量调改与品牌出清同步加速。
北京：租金83元/㎡/月，空置率10.4%
戴德梁行二季度数据显示，北京中高端商场平均租金83元/㎡/月、空置率10.4%，15城平均空置率11.2%、同比升0.1个百分点。上海首层租金696.13元/㎡/月、环比降2.11%，空置率10.03%；深圳、广州最优层租金同比降9.0%、7.5%。业主以租金转扣点、延长免租期换出租率，招商端议价空间继续向品牌倾斜。
9月50个项目、419万㎡集中入市
9月全国开业商业项目50个，新增体量超419万㎡，其中新建28个、超289万㎡，存量焕新22个、超130万㎡。国庆前集中放量，短期加剧区域招商与客流争夺，新项目首年租金承压，存量项目需靠调改守住客流。
万达沙洲市井：租费增42.74%
张家港万达广场负一楼改造90天不停业，开业后租费总额提升42.74%，租约年增收超188万元。存量调改已从选修课变生存题，标尺是NOI增长而非工程投入，对空置铺位去化与租金修复有直接含义。
杭州湖滨88收回自营，坪效超6000元
湖滨88自10月16日起由业主方杭州华溥实业商管分公司接手，结束汇和商业六年委外管理。项目2025年销售额4.96亿元、客流1350万人次，二次元业态占品牌量70%以上，整体坪效超6000元/㎡·月。业主收回运营权，意味着招商与业态组合将更直接绑定资产收益。
餐饮上半年净减41万家，铺位释放
2026年上半年餐饮闭店205.52万家、新开约165万家，净减少约41万家；2025年茶饮新开11.8万家、关闭15.7万家，净减近4万家。品牌出清加速释放铺位、压低租金议价，购物中心餐饮招商面临品类重构，空置率短期难降。
华润6.57亿接盘合肥苏宁广场
华润置地6月以6.57亿元法拍竞得停工近五年的合肥苏宁广场，较评估价折价超三成。项目总体量27万㎡、商业17.5万㎡，计划2028年底以万象汇开业，拟装入商业不动产Pre-REITs二期基金，由华润万象生活运营。存量资产盘活路径进一步清晰。
全球：法国骚乱波及1500家商户
法国多地大规模骚乱波及1500家商户，丝芙兰一度关闭全国门店，路易威登、博柏利等品牌受影响。对国内招商的直接含义有限，但高端品牌拓店决策将更关注区域稳定性。
今日 10 个热门话题
- 01#北京租金83元
- 02#15城空置率11.2%
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—— 店秘Hapen
