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可直接复制发布今日主线：高端古法金品牌正成为商场调改的抢手品类，而餐饮品牌出清加速，招商逻辑需从填铺转向品类重构。
德基集齐古法金四姐妹，高客单品类抢一层
南京德基广场同时汇聚老铺黄金、君佩、琳朝、宝兰四大高端古法金品牌，琳朝德基店9月25日开业，前三天VIC邀请制试营业销售额突破4000万元。高客单、强提袋率的古法金正成为高端商场一层与负一层调改的抢手品类。对租金而言，这类品牌能承受更高保底，但谈判焦点转向位置与形象；对招商而言，首店集聚效应可带动整层客流。
餐饮上半年净减41万家，铺位释放压租金
2026年上半年餐饮闭店205.52万家、新开约165万家，净减少约41万家；2025年茶饮新开11.8万家、关闭15.7万家，净减近4万家。品牌出清加速将释放铺位、压低租金议价，购物中心餐饮招商面临品类重构。空置率短期承压，但也是引入新品类、优化租户结构的窗口。
9月50个项目开业，419万㎡供应放量
9月全国开业商业项目50个，新增体量合计超419万㎡，赶在国庆黄金周前集中入市。其中新建项目28个、体量超289万㎡，存量焕新22个、超130万㎡。短期供应放量将加剧区域招商与客流争夺，新项目分流老项目客流，租金承压。
京东101HOME首店月租约360万，年销需4.3亿起
京东101HOME全球首店9月28日在上海南京西路开业，一至四层约1.2万㎡。按周边约10元/㎡/天估算月租金约360万元，年销售额需达4.3亿至5.4亿元才能覆盖租金。高成本地段决定其走中高端定价，也意味着南京西路租金门槛进一步抬高。
湖滨88业主收回运营权，二次元坪效超6000元
湖滨88自10月16日起由业主方杭州华溥实业商管分公司接手运营，结束汇和商业六年委外管理。项目2025年销售额4.96亿元、客流1350万人次，二次元业态占品牌量70%以上，整体坪效超6000元/㎡·月。业主收回运营权后，调改自主权增强，但需证明运营能力。
南通菜市场转型市集，日均客流1500人次
南通推进全市21个菜市场向新型市集转型，其中10个纳入年度民生实事清单。天都市集改造后3400余㎡、配70个停车位，日均客流稳定1500人次、周末超2000人次。社区商业“买菜+社交”模式具备稳定客流基础，对社区型购物中心而言，是差异化引流与租金提升的参考。
全球：法国骚乱波及1500家商户
法国多地骚乱波及1500家商户，丝芙兰一度关闭全国门店，路易威登、博柏利等品牌受影响。海外零售运营风险上升，对国内商业地产人的启示在于，高客流项目的安全预案与保险配置需前置。
今日 10 个热门话题
- 01#德基古法金四姐妹
- 02#琳朝三天4000万
- 03#餐饮净减41万家
- 04#9月50个项目开业
- 05#京东101HOME首店
- 06#南京西路月租360万
- 07#湖滨88业主收回
- 08#二次元坪效6000元
- 09#南通菜市场市集化
- 10#法国骚乱1500商户
—— 店秘Hapen
