万达存量调改：沙洲市井租费增42.74%

张家港万达广场负一楼改造90天不停业，开业后租费总额提升42.74%，租约年增收超188万元。存量时代调改从选修课变生存题，改造须以NOI增长为标尺，而非单纯工程投入。

截至2026上半年全国存量购物中心7643座，近半数开业超8年。珠海万达商管将调改拆为两套动作：全面品质焕新面向开业不足10年项目，以五维诊断模型分“保持现状、局部修改、全面提升”三级，做资产保值；轻改造面向开业10年以上老广场，通过收缩低效主力店面积、改造主题街区、打通动线冷区做资产增值。其逻辑是先诊断、再投资、后追踪，把工程成本、培育期损失与估值增量一并计入资产账。

本文由公开信息整理，不构成交易建议。涉及具体项目时，请以合同与现场核验为准。