15城商场空置率11.2%

戴德梁行2026年二季度数据：15个主要城市中高端商场平均空置率11.2%，同比升0.1个百分点。北京平均租金83元/㎡/月、空置率10.4%；上海首层租金696.13元/㎡/月、环比降2.11%，空置率10.03%；深圳、广州最优层租金同比降9.0%、7.5%。业主以租金转扣点、延长免租期换出租率。

截至二季度，15城中高端商场存量1.23亿㎡；机构预计到2028年还有约1800万㎡新增供应。上海下半年大量新项目入市，年末空置率可能升至12%；北京下半年新增供应超50万㎡，招商压力集中在非核心区。深圳培育期项目“以价换量”，成熟项目靠客流韧性守租金；广州让利措施最普遍，租金转扣点、免租期、外摆支持一起上。

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