两单商业REITs申报深交所

华夏凯华商业REIT、华夏世纪金源商业不动产REIT正式申报深交所，原始权益人分别为凯华（广州）不动产、北京雅金；管理人华夏基金，专项计划中信证券，托管工行。此前新世界NWD C-REIT获上交所受理，为首单港资内地商业不动产REIT，商业不动产证券化继续提速。

两单产品底层资产分别指向广州与北京世纪金源系商业项目，原始权益人通过REITs实现退出与再投资。新世界NWD C-REIT若发行，将成为首个港资内地商业不动产REIT，为港资持有内地商场提供新的退出通道。对业主而言，REITs定价正在成为商场估值锚：租金增长率、出租率、租约期限和租户结构，都会直接反映到发行溢价与资本化率。

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